受新政策限制发展计划搁置 发展商吁开放房屋市场

浏览次数:985发布时间:2020-06-23 03:16:30文章分类: 家电近年

受新政策限制发展计划搁置 发展商吁开放房屋市场

房地产发展商希望马六甲州政府能与他们坐下来商讨房屋政策,避免发展商受限制,并且在成本高过售价之下,造成市场房屋短缺,导致连锁反应,最终苦了人民,更呼吁政府开放市场,让市场来平衡供需。

致房产供不应求

发展商本身有此想法、总商会领导人及估价师也认为,政府在照顾人民利益,应该以实际的方式进行,不要落实一些不符合市场要求,与市场背道而驰,最后达不到目标,反而是降低人民的生活素质的政策。

大家都有一种看法,即州政府要马儿好,又要马儿不吃草,发展商肯本无法在无盈利下运作,长期下去使发展商不敢推展屋业发展计划,使到供不应求,欲协助人民拥有房屋的目标反而越走越远。

马来西亚房地产发展商会马六甲分会日前就针对马六甲州政府于今年4月初推出新房屋政策,包括面积8亩以上的屋业发展计划须兴建40%可负担房屋,30%廉价屋及30%的其他房屋提出了将影响市场的看法。

州政府也规定,面积8亩以下的屋业发展计划,则必须兴建40%可负担房屋及60%的其他房屋。过去的政策面积8亩以上的屋业发展计划原本只需兴建30%廉价屋及70%的其他房屋,至于8亩以下的则没有限制。

供应多房价自然跌———宝峰屋业发展董事经理●拿督魏佑杰

要房屋降价的最佳方法是开放市场,由市场自由竞争,即房子供应多了之后,价格自然会降低,受惠的是人民,希望州政府不要一再与影子打架,并在房屋缺乏的时候怪罪发展商。

除了需要为廉价屋提供补贴,其实不论是12万令吉或15万令吉的中价屋,发展商也需要补贴,每间从3万令吉到5万令吉不等,州政府的新政策,发展商只能说“真的做不到”。

要求廉屋固打改中价屋

在做不到的情况下,发展商只好缩小或停止新发展计划,因为没有一名生意人会在没有盈利下工作,最后任何政策都等于是空谈。

其实马六甲州未兴建的廉价屋还有1万5000间,反观向政府登记欲购买廉价屋者只有大约2000人,因此马来西亚房地产发展商会马六甲分会曾要求把这些未建的固打转换成中价屋,以应付中价屋或可负担房屋的需求,不过至今还是没有获批。

作为州政府房屋局的董事会成员之一,我坚持反对有关新政策,因为发展商在兴建中价屋时已经是亏本了,何况政府还规定发展商需要提供其他献金或提供空地,发展商真的无能为力。

发展商须补贴廉屋——房地产发展商会甲分会会长●拿督曹天汉

欲购买廉价屋的公众根据州房屋局的记录显示并非很多,加上发展商需要为可负担房屋提供补贴,剩下的30%房屋并无法让发展商获利,因此州政府有必要与发展商探讨,修改这项新政策,为市场提供更多房屋。

有能力购买高价房屋者,也不希望房屋是被廉价屋及中价屋所包围,一旦这些有能力者不愿购买,发展商会担心他们的发展计划是否会获得响应,甚至是没有信心。

加上州政府制定每项发展计划须保留60至80%的土着固打制,一些发展商在没有信心之下,经不敢再购买土地。

现在马六甲州经存有1110间经完成但未出售的土着单位房屋,另外有超过1700间在兴建中未售出,总值约1亿令吉,让发展商资金受困,再实行新政策,怎不叫发展商叫苦连天。

应探讨低收入原因———甲中华总商会会长●陈保成

州政府的新政策可说是为做而做,并不符合市场要求,偏离现实,简直就是背道而驰,反而无法协助人民,政府应该做的是探讨为何人民的收入还是那幺低。

其实人民收入低,与教育政策有很大的关系。

很多公众在缺乏技职的情况,在就业面对困难,也显示政府政策在鼓励人民不要提升素质,对人民没有很大的帮助。

这犹如不求进步的政策,是国家的大问题。

政策好像政府欲照顾人民,不过人民未必获得利益,因为如果人民只能负担中低价房屋,显示国家经济不乐观。

在通货膨胀下,发展商无法获利,政府任何政策都是空谈,不实际,偏离现实,特别是市区地价不断上涨当儿,就是在为难发展商,对迈向先进国也是阻碍。

应让市场自由发挥———房地产估价师●谢曜亿

因为供需出现不平衡,导致近来二手房地产价格不断往上升30到50%,甚至一些地区达到100%,令许多年轻人无法购买房屋。

政府如果再设施限制发展商的政策,越来越多人民将会更难购买到房屋。

政府修改政策,照顾大众是很好的措施,但要考虑到连锁反应是否让人民受惠,一旦盈利偏低或面对亏损,发展商不发展新屋业计划,最终在供应减少下,屋价不降反涨,不利人民。

其实市场是投资工具,应让市场自由发挥,有能力者可以购买所属意的房屋,政府可以其他方式给予无能力者协助。